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建物調査
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建物の健康診断いたします。
人が健康でいるために定期的な健康診断が必要なように、建物も健康診断が必要です。新築、中古、メーカー、工法を問わずどんな建物でも調査診断いたします。特にリフォームをお考えの場合は、デザインや設備機器の検討に入る前に、構造体の健康診断をおすすめいたします。
| ７.屋根の面土漆喰のくずれ |
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●ご相談内容
屋根工事店の営業の方に、屋根の面土漆喰がくずれているため雨漏れする可能性があることを指摘され、改修工事には40万円ほどかかると言われたのですが…。（築年数・工法／築25年 木造在来工法） |
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●調査・診断
実際に主棟の下の面土漆喰がくずれていました。すぐには雨漏りは発生しないものの改修が必要な状態。40万円と見積もられていた改修工事費は、地域差もありますが通常半分くらいの工事費で改修できるはずです。 |
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| ６.排水管からの水漏れによる腐食 |
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●ご相談内容
ベランダと排水管との接合部から水漏れしてしまいました。
（築年数・工法／築24年 木造在来工法） |
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●調査・診断
ベランダ下側にカビの発生を確認。水漏れが外壁内部まで及んでいました。お客さまから依頼がありましたので、外壁を壊して内部を調査したところ、桁まで腐食している状態が確認されました。 |
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| 対策: |
外壁の解体、構造材・柱・桁の改修、ベランダ防水工事、
ベランダ排水管の交換、外壁全面塗装 |
| ５.外壁のひび割れによる雨水侵入 |
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●ご相談内容
外壁がひび割れてしまいました。（築年数・工法／築25年 木造在来工法） |
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●調査・診断
お客様から依頼がありましたので外壁の一部を解体し調査を行いました。クラックが大きかったためそこから雨水が入り、年数もたっていたため防水シートが切れ、侵入した雨水によりラス板や間柱が腐食していました。外壁上部のラス板には白アリの食害も発生していました。
※壁などの破壊検査が必要な場合は、事前に了解を得てから行います。 |
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| 対策: |
外壁の解体、間柱・ラス板改修、モルタル補修、外壁全面塗装等 |
| ４.浴室追い炊き接合部の水漏れ |
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●ご相談内容
家を建てた時から、同じ家族構成の家と比べて水道料がだ高いのですが。
（築年数・工法／築10年 木造在来工法） |
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●調査・診断
浴室の外側を調査すると、外壁と基礎部が少しぬれていました。お客さまから了解を得て、外壁を少し解体してさらに調査を実行。浴室の追い炊きの接合部から発生した水漏れが、壁内部(断熱材)まで及んでいました。さらに白アリ・羽アリの発生も確認。 |
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| 対策: |
追い炊き接合部の再接合、浴室土台の入れ替え
浴室のリフォーム（システムバス） |
| ３.浴室追い炊き接合部の水漏れ |
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●ご相談内容
家を建てた時から、同じ家族構成の家と比べて水道料がだ高いのですが。
（築年数・工法／築10年 木造在来工法） |
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●調査・診断
浴室の外側を調査すると、外壁と基礎部が少しぬれていました。お客さまから了解を得て、外壁を少し解体してさらに調査を実行。浴室の追い炊きの接合部から発生した水漏れが、壁内部(断熱材)まで及んでいました。さらに白アリ・羽アリの発生も確認。 |
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| 対策: |
追い炊き接合部の再接合、浴室土台の入れ替え
浴室のリフォーム（システムバス） |
| ２.浴室出入り口の水漏れによる土台の腐食 |
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●ご相談内容
洗面室にある浴室出入り口の床がふかふかしているのですが…。
（築年数・工法／築21年 木造在来工法） |
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●調査・診断
浴室出入り口で、サッシとタイルの取合部で水の侵入を確認。お客さまから依頼がありましたので浴室床面を解体しさらに調査を行ったところ、防水シートが切れ土台が腐食していました。 |
| １.窓の結露から起因するカビの発生 |
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●ご相談内容
畳がふかふかしているのですが…。（築年数・工／築25年 木造在来工法） |
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●調査・診断
畳を持ち上げて調査したところ、上部サッシ窓の結露が原因で水滴が壁を伝わり、畳へ浸透していることが判明。カビ(腐朽菌)が発生していました。 |
建物調査の費用は、建物の大きさ、診断場所によって異なりますので個別に見積もりをいたします。お気軽にお問い合わせください。
トータル住環建物調査事務所
国土交通省指定（特）建物等調査資格者 第28995号 石川勝彦
基本相談料 5,000円 10坪当たり 10,000円
例えば40坪の住宅の場合 10坪10,000円×40坪=40,000円になります。
※群馬県外の地域は実費交通費がかかります。
